Og ja, denne strategien kan også brukes av ikke-Koreanere
I denne artikkelen, vil jeg fortelle deg om en strategi for å kjøpe koreansk eiendom for svært lite penger ut-av-lommeOg bare så du vet, dette er ikke en strategi som jeg profitterer på noen måte (og heller ikke sin tilslutning). Jeg bare dele kunnskap som jeg har lært fra et annet medlem av Seoul Eiendomsmegling Investere Meetup. Som med enhver investering strategi, sørg for at du gjør din egen due diligence og følger alle lokale lover. For eksempel, tenk deg at det er et hus du ønsker å kjøpe for dollar. Men, du har bare dollar. Du kan være i stand til å gå til banken og be om et lån for andre dollar. Tradisjonell finansiering fungerer bra fordi du kan vanligvis få en god rente. Men ofte må du hoppe gjennom mange ringer for å få et banklån. Du må fylle ut papirene. Du må kvalifisere deg basert på din inntekt. Og etter fire banklån, kan det være vanskelig for deg å få mer. Også, det tar ofte lang tid for bank finansiering for å komme gjennom. Selgere er vanligvis ute etter å selge huset raskt og ikke ønsker å vente rundt for å se om banken lånet vil komme gjennom. Og kanskje den mest vanskelig hinder å overvinne er at du rett og slett ikke har dollar, for en ned betaling. Kreativ finansiering er et vidt begrep som refererer til ulike måter å finne pengene som trengs for å kjøpe et hus når du ikke kan få en bank lån (eller ikke vil) for noen grunn.
Ett eksempel på kreativ finansiering kan være selger finansiering.
I en selger finance tilbyr, du i utgangspunktet lover å betale selgeren et fast beløp over et bestemt antall år før eiendommen er betalt for. Selgeren opptrer som"bank"med andre ord. En fordel for selger finansiering er at du og selgeren kan forhandle direkte og kan sette uansett hvilken form du ønsker. Imidlertid, med renter så lave som de er, eiendom eiere foretrekker å samle månedlig leie i stedet for å motta en stor jeonse. Det er fordi utleier ikke kan reinvestere jeonse i en investering som er både trygg og returnerer nok til å være verdt det. Husk at eieren må returnere hele innskuddet når leietaker til slutt flytter ut. På den annen side, mange Koreanere vil heller betale jeonse over weolse. Koreanerne er god sparere og ofte få hjelp fra familien sin for å sette sammen den store jeonse innskudd. Videre, betale leie spiser opp en stor del av en persons månedlig inntekt.
Så, i dette miljøet, finner vi at mange leilighet eiere er interessert i å selge sine leiligheter som de ikke føler at de kan få en god nok avkastning på jeonse innskudd, og de kan ikke så lett å leie ut sine steder for weolse.
Det er visse markeder hvor jeonse kreves av eierne er nesten det samme som kjøp pris. Eieren ønsker å selge leiligheten sin. Han ønsker ikke å gjøre jeonse, men han kan ikke finne en leietaker. Han setter eiendom på markedet for dollar.
Mens denne figuren er ment som illustrasjon, la oss si at eiendommen er i Sokcho hvor boligprisene kan gå for så lite som dette, noen ganger lavere.
I dag, rentene er rundt fire (eller enda lavere i Korea)
Du gjør et tilbud på leiligheten og sette ned et ikke-refunderbart depositum på ti av kjøpesummen som oppriktig penger. Så, i dette eksempelet, innskudd ville være dollar. Eieren aksepterer tilbudet av kroner. Du kan angi en avsluttende datoen som du har til å komme opp med resten av pengene. Du prøver å angi denne datoen så langt ut som du muligens kan. Kanskje dere begge er enige om å stenge i tre måneder, for eksempel. La oss si du finne en leietaker. Nå, at leietaker gir deg dollar. Du levere dette til eieren av leiligheten sammen med dollar, av din egen alvor penger. Godt poeng Og her er der du trenger å gjøre dine due diligence på forhånd og sørg for at du ansette denne strategien i det høyre området. Du ønsker å kjøpe i et nabolag som har vist en stadig økende eiendom verdier, ikke store svingninger opp og ned. Du trenger for å identifisere en stadig verdsette markedet. I to år, når leietaker er jeonse innskudd skyldes, kan du nå øke jeonse. La oss si at du heve den med dollar, dollar. Nå, du returnere dollar, til tidligere leietaker, du samle dollar og, fra ny leietaker, og du betaler deg tilbake dollar, deg som opprinnelig ble lagt ned. Du har nå egen eiendom direkte med ingen penger ut av lommen. I to år, skyll og gjenta, og fortsette å ri jevn verdsette priser for retur før du bestemmer deg for å motta din gevinst fra eiendommen er økt annenhåndsverdi.
Dette er bare en kreativ investere strategi som jeg lærte om ved å delta på våre arrangementer.
Som jeg har nevnt før, jeg har aldri brukt denne strategien, og du bør gjøre for din egen due diligence for å sikre at du er i samsvar med alle lokale lover og også rådføre deg med en eiendomsmegler for å høre mer om den risiko som er involvert. Men som en investor, jeg elsker å høre om kreative måter å gjøre avtaler. Ikke bare er du anskaffe egenskaper som kan gi deg god avkastning, men du er også bidrar til å løse problemer - bidrar du eier selge en eiendom som eieren ikke lenger ønsker, og du er i stand til å gi jeonse bolig for leietakere som ønsker det. Sjekk ut den Del en av Sokcho eiendomsmegling investere serien for å lære mer om denne unike strategi.
